266 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 443 100 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 201,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 900 $
Rôle antérieur 1 081 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
914 900 $
Rôle antérieur
1 081 100 $
ID provincial
58012034194762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 577 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 310 613 $ Poids 65 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 543 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +97 450 $ | 2 337 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 996 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 320 $ Poids 57 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 960 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 922 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 393 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 772 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 319 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 362 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +160 829 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 389 912 $ Poids 51 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 871 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 719 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 554 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 503 857 $ Poids 48 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 490 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +88 833 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 552 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 800 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 634 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 688 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 868 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 941 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 554 855 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.