278 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 475 600 $
Unifamiliale · 7 273 $/m² · 202,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 300 $
Rôle antérieur 953 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
953 100 $
ID provincial
58012034194901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 303 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 530 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +116 703 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 324 262 $ Poids 59 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 990 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 795 $ Poids 58 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 951 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 382 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 389 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 763 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 311 981 $ Poids 52 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 863 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 707 629 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 553 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +83 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 495 549 $ Poids 47 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 795 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 638 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 479 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +93 184 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 544 415 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 693 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −77 623 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 085 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 931 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 545 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 675 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 863 855 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.