275 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 586 200 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 207,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 300 $
Rôle antérieur 1 096 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034194905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
1 099 300 $
Rôle antérieur
1 096 800 $
ID provincial
58012034194905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 282 $ Poids 59 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +95 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 317 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 984 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 403 539 $ Poids 57 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 558 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +141 442 $ · Ajust. âge +77 960 $ | 2 349 001 $ Poids 54 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 897 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 724 841 $ Poids 51 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 727 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 105 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 797 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 326 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 829 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 655 072 $ Poids 44 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −136 445 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 438 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +99 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 511 620 $ Poids 43 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 511 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +109 863 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 561 094 $ Poids 42 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 964 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 561 703 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.