225 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 477 400 $
Unifamiliale · 8 051 $/m² · 183,5 m² · constr. 1974 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 100 $
Rôle antérieur 750 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034195506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
58012034195506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 257 245 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 506 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +86 537 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 408 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 677 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 336 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 632 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 551 174 $ Poids 55 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 106 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 502 774 $ Poids 54 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 885 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 150 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 567 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +127 586 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 868 712 $ Poids 53 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 916 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 315 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 891 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +85 164 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 594 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 633 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +97 956 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 637 670 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.