740 Rue SMILEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 214 900 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 332,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 100 $
Rôle antérieur 1 179 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034195745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
1 095 200 $
Rôle antérieur
1 179 600 $
ID provincial
58012034195745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 831 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +240 272 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 490 896 $ Poids 48 % |
| 2 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +126 772 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 806 126 $ Poids 19 % |
| 3 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −52 898 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 267 196 $ Poids 17 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 636 309 $ Poids 17 % |
| 5 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 730 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +153 208 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 094 294 $ Poids 15 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 496 $ Poids 12 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +213 371 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 691 803 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +254 724 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 163 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +91 725 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 100 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +186 590 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 602 408 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −165 490 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 302 445 $ Poids 5 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −115 409 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 195 425 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.