256 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 9 935 $/m² · 117,8 m² · constr. 1958 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 705 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034195990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
58012034195990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 457 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 868 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 608 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 171 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 598 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 294 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 544 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 862 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 647 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 088 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 850 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 252 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 611 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −60 201 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 030 156 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 002 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 466 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 417 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −78 884 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 464 377 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 457 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −93 826 $ · Ajust. âge +47 516 $ | 1 189 817 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.