1 Rue HAVRE · Saint-Lambert
Valeur estimée
625 100 $
Autre · 5 693 $/m² · 109,8 m² · constr. 1968 · terrain 13 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 928,4 m²
Frontage
—
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043727751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
608924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58012043727751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 533 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 733 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-01-14 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 400 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-12-15 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 968 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 242 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-11-25 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 347 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 569 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 446 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 909 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-10 · 375 m · Vendu 553 000 $ (5 312 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 242 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 564 082 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 656 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2025-09-16 · 185 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 340 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-09-16 · 429 m · Vendu 404 450 $ (3 893 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −38 423 $ | 414 988 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2025-07-31 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 747 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, av. du Rhône, Saint-Lambert 2025-07-16 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.