42 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 707 300 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 240,1 m² · constr. 1937 · terrain 3 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 700 $
Rôle antérieur 1 165 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043729878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 800 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
1 165 600 $
ID provincial
58012043729878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 378 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 749 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 695 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 956 $ Poids 69 % |
| 3 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 855 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −83 254 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 627 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 900 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +77 611 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 268 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 796 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −68 412 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 792 830 $ Poids 57 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 921 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 969 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 921 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 969 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 106 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 714 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 303 499 $ Poids 52 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 693 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −99 790 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 552 993 $ Poids 47 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 904 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −83 082 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 610 946 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.