20 Avenue RHÔNE app. 606 app. 606 · Saint-Lambert
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 74,7 m² · constr. 1980 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 187 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043747424200010606
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
58012043747424200010606
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 467 $ Poids 36 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 859 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −63 704 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 803 869 $ Poids 34 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 781 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 596 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 540 754 $ Poids 18 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 703 $ Poids 10 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −65 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 825 $ Poids 9 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 484 $ Poids 8 % |
| 8 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −64 370 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 625 692 $ Poids 8 % |
| 9 | 5885, Rue Vieni, Brossard 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −62 547 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 689 744 $ Poids 8 % |
| 10 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 234 $ Poids 7 % |
| 11 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 915 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −63 276 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 502 604 $ Poids 6 % |
| 12 | 460, avenue Van Dyck, Brossard 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −64 155 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 663 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.