20 Avenue RHÔNE app. 707 app. 707 · Saint-Lambert
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 85 m² · constr. 1980 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043747424200010707
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
58012043747424200010707
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 859 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 845 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 630 148 $ Poids 54 % |
| 3 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 573 849 $ Poids 31 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 301 $ Poids 30 % |
| 5 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 915 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 527 385 $ Poids 26 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 113 $ Poids 24 % |
| 7 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 024 $ Poids 22 % |
| 8 | 5535, place Verdi, Brossard 2024-10-03 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 633 958 $ Poids 20 % |
| 9 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 659 009 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 838 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 5885, Rue Vieni, Brossard 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 721 796 $ Poids 19 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 452 702 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.