20 Avenue RHÔNE app. 804 app. 804 · Saint-Lambert
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
158,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043747424200010804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
58012043747424200010804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 465 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 733 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −58 075 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 242 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 918 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 777 105 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 859 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 910 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 682 332 $ Poids 56 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 452 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 697 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 267 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −66 530 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 907 505 $ Poids 51 % |
| 10 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +47 613 $ | 782 924 $ Poids 50 % |
| 11 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 773 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −49 460 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 772 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 915 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 565 399 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.