64 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 288 800 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 212,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 892 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043748282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
58012043748282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 493 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 861 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 328 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 494 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −76 288 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 1 844 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 741 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 927 710 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 250 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +89 641 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 1 500 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 478 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +93 590 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 327 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 778 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 465 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 570 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 533 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 203 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 957 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 597 $ Poids 57 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 989 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 049 348 $ Poids 54 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 736 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 2 349 276 $ Poids 53 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 920 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +97 613 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 321 716 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.