55 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 475 600 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 358,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 300 $
Rôle antérieur 1 611 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043748559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 400 $
Valeur bâtiment
1 504 900 $
Rôle antérieur
1 611 500 $
ID provincial
58012043748559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 700 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +140 971 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 825 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 634 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −133 873 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 247 450 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +118 069 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 515 009 $ Poids 39 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 920 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 877 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 2 089 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 508 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +168 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 813 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 814 656 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 353 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 874 286 $ Poids 30 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 024 607 $ Poids 22 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 215 378 $ Poids 19 % |
| 10 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 494 429 $ Poids 13 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +135 548 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 594 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +128 482 $ · Ajust. âge −179 360 $ | 2 187 839 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.