25 Avenue LOMBARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 168,4 m² · constr. 1960 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 720 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043748617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 500 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
58012043748617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 367 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 497 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 259 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 251 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 348 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 538 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 070 475 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 415 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 192 729 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 193 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −58 858 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 1 352 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 910 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 076 979 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 094 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 940 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 867 934 $ Poids 66 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 794 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 413 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 857 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 927 391 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 858 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −55 430 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 168 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.