21 Avenue ANJOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 053 900 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 306,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 200 $
Rôle antérieur 1 449 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043749608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 500 $
Valeur bâtiment
1 052 700 $
Rôle antérieur
1 449 400 $
ID provincial
58012043749608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 610 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −78 741 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 606 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 831 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 097 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 926 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 501 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 436 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 808 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 526 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +101 926 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 929 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 774 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +151 921 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 125 564 $ Poids 55 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 739 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +128 954 $ · Ajust. âge +17 066 $ | 2 010 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 693 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +170 849 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 350 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 906 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +111 551 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 043 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 270 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −66 415 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 893 683 $ Poids 28 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 202 937 $ Poids 27 % |
| 12 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 721 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −154 912 $ · Ajust. âge +223 250 $ | 2 876 754 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.