25 Avenue ANJOU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 282 100 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 192,1 m² · constr. 1957 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 921 200 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043749978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
921 200 $
ID provincial
58012043749978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 299 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 248 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 526 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 125 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 80 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 1 413 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 735 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 232 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 569 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 819 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 299 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 146 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 865 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 435 204 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 245 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 530 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 025 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 808 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 759 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 412 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 422 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 821 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 335 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −57 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 253 236 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.