1 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 477 200 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 281,5 m² · constr. 1700 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 800 $
Rôle antérieur 894 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1700
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 200 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
58012043756302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 616 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 983 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 676 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 679 332 $ Poids 63 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 872 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 743 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 775 185 $ Poids 53 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 647 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 715 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 447 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +81 443 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 942 685 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 682 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +179 981 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 885 557 $ Poids 45 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 979 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −183 305 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 501 712 $ Poids 42 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 593 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +231 079 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 506 614 $ Poids 36 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +99 427 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 054 864 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.