3 Boulevard SIMARD app. 402 app. 402 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 203,4 m² · constr. 1985 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 653 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
58012043756695600010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 313 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 960 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 565 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 462 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 262 639 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 420 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 558 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 390 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 606 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 127 $ Poids 63 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 094 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 907 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 973 074 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 628 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +66 964 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 275 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 723 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +126 225 $ | 2 586 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 451 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.