3 Boulevard SIMARD app. 902 app. 902 · Saint-Lambert
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043756695600010902
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58012043756695600010902
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 298 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 251 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 947 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 572 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 769 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 609 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 757 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 362 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 995 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 924 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 451 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −65 492 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 027 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 786 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.