40 Rue RHONE app. 105 app. 105 · Saint-Lambert
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 59,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043757986700010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
58012043757986700010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 906 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 661 815 $ Poids 66 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 795 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 753 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −70 275 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 975 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 467 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 725 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −36 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 791 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 896 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 900 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 759 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 787 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 549 664 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 305 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 941 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 660 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −57 286 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 749 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 973 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 596 381 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.