40 Rue RHONE app. 306 app. 306 · Saint-Lambert
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 74,8 m² · constr. 1976 · terrain 47 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043757986700010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
58012043757986700010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 988 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 805 $ Poids 40 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 896 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −63 296 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 804 277 $ Poids 33 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 906 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 450 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 584 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 529 676 $ Poids 21 % |
| 5 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −65 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 602 138 $ Poids 10 % |
| 6 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 613 775 $ Poids 9 % |
| 7 | 5885, Rue Vieni, Brossard 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −62 236 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 678 255 $ Poids 8 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 855 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 774 $ Poids 8 % |
| 9 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 281 778 $ Poids 8 % |
| 10 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 663 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 667 737 $ Poids 7 % |
| 11 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 787 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −63 036 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 493 125 $ Poids 7 % |
| 12 | 5860, Rue Véronique, Brossard 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.