40 Rue RHONE app. 803 app. 803 · Saint-Lambert
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 47,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043757986700010803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
58012043757986700010803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 22 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 896 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −54 312 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 813 261 $ Poids 41 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 988 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 245 $ Poids 39 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 906 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 591 466 $ Poids 35 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 536 745 $ Poids 25 % |
| 5 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 035 $ Poids 14 % |
| 6 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 620 891 $ Poids 12 % |
| 7 | 5885, Rue Vieni, Brossard 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 685 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 284 937 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 855 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 140 $ Poids 11 % |
| 10 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 787 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −57 743 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 498 418 $ Poids 11 % |
| 11 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 564 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 675 836 $ Poids 10 % |
| 12 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −91 384 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 683 315 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.