50 Rue AUVERGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 474 100 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 348,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 252 800 $
Rôle antérieur 1 650 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043758049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
1 674 900 $
Rôle antérieur
1 650 500 $
ID provincial
58012043758049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 710 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +102 024 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 787 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 589 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −160 942 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 2 256 006 $ Poids 47 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +98 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 514 669 $ Poids 42 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 219 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 2 087 239 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 483 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +145 173 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 790 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 812 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 819 257 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 373 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 876 246 $ Poids 31 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −185 150 $ | 3 028 486 $ Poids 23 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 215 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 461 980 $ Poids 14 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +115 238 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 593 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +100 929 $ · Ajust. âge −151 040 $ | 2 188 605 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.