29 Avenue LOMBARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 567 300 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 355,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 600 $
Rôle antérieur 1 512 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043758236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
1 619 900 $
Rôle antérieur
1 512 800 $
ID provincial
58012043758236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 741 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +129 965 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 814 982 $ Poids 65 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 580 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −141 523 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 2 465 425 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +112 674 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 603 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 963 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 495 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 256 595 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 496 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +162 012 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 1 926 713 $ Poids 36 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 839 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 3 029 244 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 406 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 007 769 $ Poids 30 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 3 265 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 276 926 $ Poids 18 % |
| 10 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 672 759 $ Poids 14 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +129 808 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 713 326 $ Poids 9 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +120 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 359 412 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.