128 Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 947 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 380,4 m² · constr. 1974 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 300 $
Rôle antérieur 1 016 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043759969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 800 $
Valeur bâtiment
910 500 $
Rôle antérieur
1 016 200 $
ID provincial
58012043759969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 477 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −68 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 526 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 641 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +235 376 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 920 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 716 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +92 281 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 3 100 447 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 345 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +105 293 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 065 391 $ Poids 26 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 631 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −79 730 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 210 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 905 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +157 579 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 3 349 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +103 405 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 314 296 $ Poids 15 % |
| 8 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +91 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 748 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +195 269 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 424 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.