7 Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
400 900 $
Autre · terrain 8,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,7 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 000 $
Rôle antérieur 5 000 $ +180.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
58012043766685200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 16 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Simard, Saint-Lambert 2026-07-16 · 9 m · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-08-06 · 91 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-07-07 · 9 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2026-07-17 · 99 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 211 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-04-14 · 9 m · Vendu 680 000 $ (5 359 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-04-27 · 130 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-06-23 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, Boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-04-14 · 91 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, Avenue Du Rhône, Saint-Lambert 2026-05-26 · 252 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-11 · 79 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 366 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.