7 Boulevard SIMARD app. 403 app. 403 · Saint-Lambert
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 126,9 m² · constr. 1987 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 375 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58012043766685200010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 370 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 081 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 230 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 997 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 369 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 599 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 813 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 836 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 693 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 162 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 769 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 945 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 858 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 972 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.