7 Boulevard SIMARD app. 804 app. 804 · Saint-Lambert
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58012043766685200010804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 667 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 812 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 599 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 745 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 795 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 230 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 920 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 974 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 822 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 282 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 966 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 798 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 713 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 664 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 836 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 178 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 910 $ Poids 54 % |
| 12 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 325 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.