7 Boulevard SIMARD app. 805 app. 805 · Saint-Lambert
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 343 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58012043766685200010805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 281 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 599 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 758 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 667 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 526 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 230 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 935 082 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 282 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 982 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 836 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 974 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 837 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 945 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 800 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 972 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 775 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −55 830 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.