7 Boulevard SIMARD app. 809 app. 809 · Saint-Lambert
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 54,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200010809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
58012043766685200010809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 30 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 798 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 660 759 $ Poids 73 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 974 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 765 368 $ Poids 44 % |
| 3 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 605 688 $ Poids 43 % |
| 4 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 664 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 548 437 $ Poids 41 % |
| 5 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 712 $ Poids 37 % |
| 6 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 012 $ Poids 35 % |
| 7 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 585 $ Poids 33 % |
| 9 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 758 503 $ Poids 33 % |
| 10 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 692 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 850 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 673 814 $ Poids 31 % |
| 12 | 5535, place Verdi, Brossard 2024-10-03 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 449 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.