7 Boulevard SIMARD app. 1102 app. 1102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 664 400 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
58012043766685200011102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 404 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 586 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 542 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 404 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 639 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 946 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 033 128 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 374 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 133 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 818 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 939 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 195 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 767 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 556 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 756 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +101 430 $ | 1 304 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 493 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 452 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.