7 Boulevard SIMARD app. 1204 app. 1204 · Saint-Lambert
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 96,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,3 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 577 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043766685200011204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
58012043766685200011204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 542 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 377 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 377 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 586 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 483 $ Poids 80 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 639 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 928 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 750 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 818 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 921 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 162 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 846 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 218 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 664 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 590 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 173 281 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 370 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +91 992 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 184 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 374 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 639 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 113 361 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.