8 Rue RIVERSIDE app. 102 app. 102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
58012043767161500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 26 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 864 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 643 254 $ Poids 58 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 954 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 839 396 $ Poids 57 % |
| 3 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 591 508 $ Poids 36 % |
| 4 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 931 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 890 $ Poids 36 % |
| 5 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 097 $ Poids 26 % |
| 6 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 678 313 $ Poids 23 % |
| 7 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 526 $ Poids 23 % |
| 8 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 738 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 5885, Rue Vieni, Brossard 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 460, avenue Van Dyck, Brossard 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 168 $ Poids 18 % |
| 11 | 5720, Paquin, Brossard 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 820 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 681 206 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.