8 Rue RIVERSIDE app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 126,2 m² · constr. 1988 · terrain 88,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 388 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
58012043767161500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 383 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 079 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 178 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 995 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 366 132 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 524 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 811 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 387 161 $ Poids 63 % |
| 9 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 774 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 423 362 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 244 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −42 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 771 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 995 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 294 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 048 945 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.