8 Rue RIVERSIDE app. 202 app. 202 · Saint-Lambert
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 69,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
58012043767161500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 864 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 670 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 954 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 872 882 $ Poids 63 % |
| 3 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 775 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 767 728 $ Poids 47 % |
| 5 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 738 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 555 414 $ Poids 45 % |
| 6 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 617 855 $ Poids 38 % |
| 8 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 803 $ Poids 36 % |
| 9 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 680 $ Poids 35 % |
| 10 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 769 178 $ Poids 33 % |
| 12 | 5535, place Verdi, Brossard 2024-10-03 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 986 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.