8 Rue RIVERSIDE app. 210 app. 210 · Saint-Lambert
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 70 m² · constr. 1988 · terrain 48 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
58012043767161500010210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 931 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 572 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 954 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −82 897 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 784 676 $ Poids 16 % |
| 3 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 864 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 304 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 598 996 $ Poids 13 % |
| 4 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 548 453 $ Poids 12 % |
| 5 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −55 620 $ · Ajust. âge +41 344 $ | 545 199 $ Poids 5 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −80 564 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 611 091 $ Poids 4 % |
| 7 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −79 573 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 634 969 $ Poids 4 % |
| 8 | 5885, Rue Vieni, Brossard 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −77 173 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 919 $ Poids 4 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −67 428 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 5860, Rue Véronique, Brossard 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 283 285 $ Poids 3 % |
| 12 | 755, Rue Verdure, Brossard 2024-04-17 · 988 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 745 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.