8 Rue RIVERSIDE app. 408 app. 408 · Saint-Lambert
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 141,8 m² · constr. 1988 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58012043767161500010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 383 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 138 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −50 964 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 328 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 724 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 244 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 815 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 751 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 335 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 178 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 048 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 193 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 608 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 516 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 721 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 104 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 896 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 244 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 686 248 $ Poids 52 % |
| 12 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 911 522 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.