8 Rue RIVERSIDE app. 805 app. 805 · Saint-Lambert
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 66,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 343 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
58012043767161500010805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 524 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 742 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 602 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −40 069 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 792 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 178 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −56 188 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 917 846 $ Poids 63 % |
| 7 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 294 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 819 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, rue Verdure, Brossard 2026-08-06 · 864 m · Vendu 613 000 $ (6 606 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 710 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 525, rue Verdure, Brossard 2025-05-26 · 738 m · Vendu 486 000 $ (4 812 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 877 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 954 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 922 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.