8 Rue RIVERSIDE app. 809 app. 809 · Saint-Lambert
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 388 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500010809
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58012043767161500010809
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 383 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 127 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 717 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 244 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 807 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −62 602 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 317 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 178 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 038 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 193 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 594 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 372 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 323 628 $ Poids 57 % |
| 9 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 516 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 501 883 $ Poids 53 % |
| 11 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 774 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 441 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 721 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 842 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 888 458 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.