8 Rue RIVERSIDE app. 1106 app. 1106 · Saint-Lambert
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 157 m² · constr. 1988 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 662 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500011106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
58012043767161500011106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 389 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 396 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 516 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 721 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 936 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 761 856 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 399 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 574 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 122 426 $ Poids 68 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 895 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 933 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 183 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 244 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 858 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 193 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 678 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 802 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +107 065 $ | 1 297 807 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.