8 Rue RIVERSIDE app. 1201 app. 1201 · Saint-Lambert
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 159,3 m² · constr. 1988 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 645 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500011201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
58012043767161500011201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 405 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 461 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 398 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 516 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 721 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 942 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 676 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 399 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 623 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 129 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 767 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 190 469 $ Poids 69 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 895 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 939 679 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 802 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +107 065 $ | 1 305 530 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 638 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 193 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 689 514 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.