8 Rue RIVERSIDE app. 1208 app. 1208 · Saint-Lambert
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 389 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043767161500011208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
58012043767161500011208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 178 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 970 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 249 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 524 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 789 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 383 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 052 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 913 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 294 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 021 697 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 353 282 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 995 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 774 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 412 946 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.