Rue LANGUEDOC · Saint-Lambert
Valeur estimée
721 800 $
Autre · terrain 2 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639 m²
Frontage
108 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 871 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043769274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
58012043769274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 281 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Simard, Saint-Lambert 2026-07-16 · 290 m · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-06-23 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-07-07 · 290 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-08-06 · 314 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-04-27 · 203 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, Avenue Du Rhône, Saint-Lambert 2026-05-26 · 271 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 321 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 291 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 301 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 91 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 354 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.