101 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 405 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 257,9 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043769772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
58012043769772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 728 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 936 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 785 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 756 844 $ Poids 73 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 359 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 607 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 425 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 568 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −162 122 $ | 1 676 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 675 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 979 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 368 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +89 315 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 951 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 745 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 059 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 745 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 059 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 330 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +115 294 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 390 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 954 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 961 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +149 662 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 317 107 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.