103 Avenue ALSACE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 217,8 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 823 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043769982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
58012043769982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 356 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 864 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 435 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −55 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 156 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 758 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 001 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 953 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 119 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 668 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +76 566 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 909 351 $ Poids 63 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 738 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 976 402 $ Poids 60 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 738 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 976 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 448 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −218 025 $ | 2 322 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 037 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 292 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +110 522 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 316 813 $ Poids 59 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 309 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −81 442 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 194 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.