8 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 145,9 m² · constr. 2001 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 501 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
58012043775395200020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 434 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 42 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 781 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 077 $ Poids 76 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 400 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +61 328 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 153 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 478 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 907 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 329 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 627 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 670 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 904 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 636 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 368 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +88 936 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 062 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 533 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 685 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −73 544 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 266 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 099 446 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.