58 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 119,3 m² · constr. 2002 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 431 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200030058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58012043775395200030058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 329 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 971 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 394 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 273 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 459 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 364 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 053 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 705 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 538 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 844 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 854 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 568 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 354 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 903 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 999 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.