44 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 156,7 m² · constr. 2002 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 473 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200040044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
58012043775395200040044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 544 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 935 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 501 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 136 $ Poids 85 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 722 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 932 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 34 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 182 037 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 349 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 480 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 121 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 70 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 913 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 692 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 302 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 460 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −48 859 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 994 623 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 264 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 677 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 70 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 765 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 360 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +102 213 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 194 796 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.