46 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 143,3 m² · constr. 2002 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200040046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
58012043775395200040046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 501 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 360 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +51 485 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 144 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 34 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 70 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 875 717 $ Poids 77 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 544 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 900 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 264 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 615 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 300 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 054 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 722 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 897 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 70 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 736 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 602 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 049 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 429 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +83 581 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 916 217 $ Poids 51 % |
| 12 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 740 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.