48 Place LE MARRONNIER · Saint-Lambert
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 159,6 m² · constr. 2002 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 522 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043775395200040048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
58012043775395200040048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 544 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 943 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 501 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 722 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 940 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 349 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 130 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 34 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 191 441 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 460 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 001 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 692 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 312 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 70 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 921 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 398 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 451 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 70 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 771 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 817 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −58 300 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 452 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.